Eurolux Brandschutz Sachverständiger Bauüberwachung

Bauüberwachung

 

"Rechtzeitige Unterstützung und Abnahme durch Sachverständige"

 

  • Umsetzung der brandschutztechnischen Anforderungen
  • Fachbauleitung Brandschutz
  • Qualitätsmanagement
  • Beratung während der Bauphase
  • Minimierung der Ausführungsmängel
  • Dokumentation und Revisionspläne

 

Bereits zu Beginn der Werkplanung - spätestens vor dem Termin der behördlichen Abnahme - sollten Architekten, TGA-Planer und Bauherren einen erfahrenen Sachverständigen hinzuziehen. Ist die Werkleistung erst einmal durch den Bauherrn abgenommen, beginnt die Umkehr der Beweislast.

 

Das heißt Mängel, die seitens des Unternehmers gemäß VOB / B § 4 Absatz 7 zu vertreten sind, sind dann möglicherweise durch den Auftraggeber nur noch erschwert zu beweisen.
Ein Anspruch auf Mängelbeseitigung und der damit verbundenen Schadenersatzverpflichtung gemäß VOB / B § 13 Abs. 7 ist möglicherweise verwirkt.

 

Bauherren sollten also keine Scheu haben, bereits zu Beginn des Bauvorhabens für die Abnahme einzelner Baufortschritte zusätzlich einen unabhängigen Sachverständigen einzuschalten.

 

Besonders abzunehmende Leistungen nach VOB / B § 12 (2) sind:

 

  • in sich abgeschlossene Teile der Leistung
  • Teile einer Leistung, wenn diese bei Weiterführung der Baumaßnahme einer späteren Prüfung und Feststellung entzogen wird.

 

Wichtigster Termin "DIE ENDABNAHME"

Durch eine stetige Bauüberwachung und Qualitätskontrolle können sich Bauherren und Investoren vor Ausführungsfehler schützen. Denn mit der Abnahme einer Leistung kehrt sich die sogenannte Beweislast um: Während vor der Abnahme der ausführende Unternehmer beweisen muss, dass seine Leistung einwandfrei ist, ist es jetzt der Bauherr, der Ursachen und eventuelle Folgeschäden dem Auftragnehmer beweisen muss.

 

DIE GEWÄHRLEISTUNG

Werden im Rahmen einer Qualitätssicherung - vor Abnahme der Leistung - Ausführungsmängel festgestellt, so sind diese anhand einer Mängelauflistung dem Auftragnehmer mitzuteilen.

 

Fazit:

Eine unabhängige Bauüberwachung und Qualitätskontrolle, ist je nach Leistungsumfang sicher niedriger als die für eine mögliche spätere Fehlerbehebung entstehenden Kosten und gerichtlichen Auseinandersetzungen.

Nehmen Sie unsere kompetente Unterstützung rechtzeitig in Anspruch.

Unsere Beratungsleistungen bieten wir allen Investoren, Bauträgern, Architekten, Bauherren, im gewerblichen und privaten Bereich an. Sprechen Sie mit uns, wir beraten Sie gerne.